- Student
- 15/04/2026
Koningen van de Kettingstraat kochten eigen studentenhuizen
Omdat er minder winst te behalen is voor huisjesmelkers, krimpt het aanbod studentenkamers. Tot zover geen nieuws. Het is wél bijzonder dat de huurders (koningen noemen ze zichzelf) van studentenhuis Koningshuysch Montagne het heft in eigen hand namen toen hun huisbaas klaar met ze was. Nu bezit de groep mannen drie panden met in totaal 18 kamers.
Het Koningshuysch Montagne is ontstaan in 1986 toen acht studenten samen woonden in een pand aan de Willem de Zwijgerstraat in Eindhoven. Er was toen één hoofdbewoner die zeven kamers onderverhuurde aan mede-E.S.C-leden. De huiseigenaar spande in het najaar van 2018 een rechtszaak tegen de huurders aan omdat hij dat huurcontract liever anders zag. “Als hij het pand zou opknappen en nieuwe huurders vond – bijvoorbeeld expats – zou hij als huur het drie- of viervoudige kunnen vragen”, legt Jelle Balk uit. Balk woonde destijds in het Oude Huysch en samen met student Bolke Rijnders van Rooij vertelt hij het verhuisverhaal aan Cursor.
Studentenwoningen verdwijnen massaal van de markt, melde kenniscentrum Kences een half jaar geleden. Zo’n tienduizend studentenkamers zijn het jaar daarvoor verloren gegaan, vooral in grote steden. In Eindhoven ging het om 235 kamers. De verkoopgolf volgt op nieuwe belastingregels voor mensen met een tweede huis. Het gaat om de Wet betaalbare huur, ook wel de Hugo-de-Jonge-wet genoemd, en om de hervorming van de vermogensbelasting (box 3). Het doel van de overheid is het verbeteren van de doorstroming van de huizenmarkt. Een neveneffect is dat huur netto minder oplevert en pandjesbazen hun huizen verkopen. Meestal aan niet-studenten.
De acht studenten van Het Oude Huysch KH Montagne verloren de rechtszaak om het huurcontract. De huisbaas mocht individuele contracten opstellen. “We kregen geen garantie dat nieuwe huurders contracten zouden krijgen en werden benauwd dat dit E.S.C-huis zou ophouden te bestaan.”
Balk kent genoeg huizen die als studentenhuis verdwenen zijn. “Daar ligt nu visgraatparket op de vloer rondom een kookeiland. Het gebeurde bij twee huizen in onze straat en ook in een Woensels huis waar ik zelf woonde. Overal verdampt het studentenkamers-bestand.”
Huizenmarkt
Door de situatie van de individuele-contracten zijn de huurders van het oude Montagne eind 2019 op zoek gegaan naar een nieuwe locatie. De wensen waren niet mals: “minstens acht kamers, tuin erbij voor een frisse neus en de mogelijkheid tot een studentenhuisvergunning”. Daar stond tegenover dat de mannen niet bang waren om te moeten opknappen.
Met hulp van investeringen van 43 oud-bewoners met een groot hart voor de club, kwam er een budget om een pand aan te schaffen. In de bijbehorende werkgroep zaten mannen met ervaring in het bankwezen, de bouwwereld en vastgoed. Een van hen zag geschikte panden aan de Kettingstraat, in de Rochusbuurt.
Die waren in de verkoop vanwege een bijzondere erfenis. Een bekende Eindhovense kroegbaas, Jan Denis, had behalve een café nog 18 panden in bezit. Toen hij stierf, kregen z’n kinderen de huizen en zij lieten een investeringsmaatschappij deze in pakketten verkopen. De werkgroep Montagne Eigen Pand schafte vier huizen aan. Drie onder één dak aan de Kettingstraat en één een stukje verderop. De zittende huurders hadden contracten met onbepaalde tijd, maar na een half jaar verlieten al vier van hen hun kamer. Daar vonden onder andere Balk en Rijnders van Rooij onderdak. Nog een jaar later woonden er allemaal koningen.
De huizen konden (en kunnen) wel wat opknapbeurten gebruiken. De verslaggever zag het niet meteen, maar Balk verzekert dat er veel werk is verzet. “Er zat betonrot in de erkers, dat is nu weg. De fundering is verstevigd en de scheuren in de muren zijn hersteld. Het pand zakt niet meer weg en kruimelt niet verder af.” Ook zelf hebben de studenten de handen uit de mouwen gestoken: “We hebben vloeren gelegd, de kozijnen geverfd, ruiten vervangen en een wc betegeld. De tuin was een woestenij - en is nu tijdelijk een vuilstort. Maar de tuin gaan we opknappen zodat we deze zomer fijn buiten kunnen zitten.”
Tips
De koningen hebben advies voor studenten die het aanbod van studentenkamers - voor een deel - op peil willen houden. “Wanneer je een eigen studentenhuis wil kopen, moet je eerst een werkgroep oprichten. Kijk in je netwerk wie er over kennis van vastgoed beschikt en wie er enthousiast zijn om dit project te starten. Lees je in op de beleidsregels omtrent kamerverhuur in Eindhoven. Daarna is het tijd om een structuur op te zetten: win advies in of een B.V., een stichting of een andere vorm voor jou het beste werkt. Stel je er maar alvast op in dat het eerste huis dat je graag wilt hebben, niet gaat lukken om te kopen. De markt gaat namelijk sneller dan jij beslissingen kan nemen. Probeer het wel, je merkt dat het hele traject best veel tijd kost. Wij zijn begonnen in 2019 en in 2022 is het gerealiseerd. Dit was het elfde huis dat we bezichtigden. Door te ‘oefenen’ zie je waar je tegenaan loopt. Al doende leert men!”
Een heel grote horde is in Eindhoven de dertigmeter-regel, bedacht in 2019. Een huis krijgt geen studentenhuisvergunning wanneer er binnen dertig meter in de omtrek een ander studentenhuis of gesplitste woning staat. De Kettingstraatpanden hadden die vergunning al.
Toekomst
De koningen hebben grootste plannen met het Koningshuysch: zij willen onder meer het dak renoveren en het enkel glas vervangen door goed isolerend glas. Voor studenten die ook een dergelijk project willen aangaan, zijn zij bereid te adviseren.
Discussie