De journalisten bekeken in juli en augustus meer dan 2.500 advertenties op Kamernet, de grootste aanbieder van studentenkamers in Nederland. Ze vergeleken de gevraagde huurprijzen met de wettelijk toegestane maximumhuur voor een kamer.

Daaruit bleek dat zes op de tien kamers te duur waren. In Amsterdam was 97 procent van de onderzochte kamers te duur, gemiddeld 421 euro meer dan toegestaan. In Leiden en Utrecht ging het om respectievelijk 81 en 72 procent. 

Enschede, waar de woningnood minder hoog is, komt tot ‘slechts’ 14 procent. Eindhoven behoort tot de middenmoot: 49 procent van de kamers heeft een te hoge huurprijs. Gemiddeld zijn die kamers 185 euro per maand te duur. 

Puntensysteem

De maximumhuur wordt berekend met een puntensysteem en is bedoeld om kamerhuurders te beschermen tegen een te hoge huurprijs. De bovengrens is gebaseerd op onder meer de oppervlakte van de kamer, het aantal huisgenoten en de gedeelde voorzieningen. 

Met de Wet betaalbare huur uit 2024 kunnen gemeenten ingrijpen als huisbazen te veel huur vragen, met boetes en gedwongen huurverlaging. Daar wordt echter nauwelijks gebruik van gemaakt, zegt Argos. Enkele gemeenten zetten zich wel actief in. In Rotterdam waren acht op de tien onderzochte kamers te duur, maar daar trad de gemeente honderden keren op.

Huurders kunnen wel op eigen initiatief een procedure starten voor huurverlaging, bijvoorbeeld met behulp van een lokaal Huurteam.

Opgeven

De hoge huurprijzen hangen samen met het aanhoudende kamertekort. Volgens onderzoek is er een landelijk tekort van meer dan twintigduizend kamers. Veel studenten geven de zoektocht daarom op.

De uitzending van Argos is hier te beluisteren.